Vid en överlåtelse genom köp av en tillgång är det klokt att upprätta ett skriftligt avtal som tydligt anger vilka villkor som gäller för affären. Ett avtal skapar trygghet för båda parter och minskar risken för missförstånd. Eftersom det är svårt att förutse vilka frågor som kan leda till tvist i framtiden är det en fördel att ha överenskommelsen dokumenterad. Dessutom kräver vissa typer av avtal skriftlig form för att vara juridiskt bindande.
Skillnad mellan köpekontrakt och köpebrev
Dessa två begrepp förväxlas ofta, men betyder olika saker:
- Köpekontrakt: Köpekontraktet reglerar villkoren för försäljningen, vilka ska uppfyllas innan överlåtelsen sker, och garantier och upplysningar om objektet. Villkor kan exempelvis vara köpeskillingens erläggande, tillträdesdag, städning och försäkring fram till övergången av äganderätten. Garantier och upplysningar kan exempelvis vara, i fråga om en fastighet, uppgiften om fastighetens skick eller lösen av lån som belastar fastigheten.
- Köpebrev: Köpebrevet innehåller inga villkor utan fungerar som ett bevis på att köpeskillingen, det vill säga betalningen för tillgången, har erlagts och att villkoren i köpekontraktet uppfyllts. Köpebrevet undertecknas när affären är slutförd och betalningen har genomförts. Köpebrevet fungerar därefter som ett kvitto på överlåtelsen.
Köpekontraktet
Ett köpekontrakt ska innehålla:
- Namn och personnummer på köpare och säljare
- Beskrivning av egendomen
- Köpeskillingen
- Betalningsvillkor och tider
- Eventuella villkor (t.ex. inspektioner, kreditprövning)
- Datum för överlåtelse
- Underteckningar från båda parterna
Köpekontrakt för fastigheter
För köp av fastigheter gäller särskilda regler:
Vid köp av fastighet måste ett skriftligt köpekontrakt eller köpebrev alltid upprättas, eftersom muntliga överenskommelser inte är juridiskt bindande. Köpekontraktet eller köpebrevet ska bland annat ange köpeskillingen och tillträdesdagen samt undertecknas av både köpare och säljare. Köparen av en fastighet måste ansöka om lagfart inom tre månader och betala stämpelskatt. Om säljaren gör en vinst vid försäljningen ska kapitalvinstskatt betalas. Förbättringsutgifter som säljaren haft under tiden den ägt fastigheten kan i vissa fall dras av från vinsten.
Viktiga tips för köpare
Om du köper något:
- Läs hela kontraktet noggrant
- Fråga om allt du inte förstår
- Säkerställ att du och din motpart har samma uppfattning om innehållet
Ett väl utformat köpekontrakt och köpebrev skyddar båda parter och säkerställer att köpet genomförs enligt överenskommelsen.