Vad är fastighetsrätt?
Fastighetsrätt omfattar alla juridiska frågor som rör mark och fastigheter. Det kan handla om äganderätt, överlåtelse, arrenden, nyttjanderätter, servitut och hyresförhållanden. Fastighetsrätt är ett komplext rättsområde som ofta kräver juridisk expertis.
Fastighetsrätten delas in i flera områden:
- Arrende och nyttjanderätter - Rätt att använda någon annans mark
- Servitut - Begränsningar eller rättigheter som en fastighet har på en annan fastighet
- Hyresavtal - Avtal om att hyra bostad eller lokal
- Fastighetsöverlåtelser
- Genom arv: När en fastighetsägare avlider övergår fastigheten till arvingar eller testamentstagare. Lagfart ska sökas hos Lantmäteriet, men själva överlåtelsen medför ingen omedelbar beskattning. Den som ärver fastigheten övertar den avlidnes skattemässiga situation. Kapitalvinstskatt aktualiseras först vid en framtida försäljning.
- Genom köp: Vid köp av fastighet måste ett skriftligt köpekontrakt eller köpebrev alltid upprättas, eftersom muntliga överenskommelser inte är juridiskt bindande. Köpekontraktet eller köpebrevet ska bland annat ange köpeskillingen och tillträdesdagen samt undertecknas av både köpare och säljare. Köparen av en fastighet måste ansöka om lagfart inom tre månader och betala stämpelskatt. Om säljaren gör en vinst vid försäljningen ska kapitalvinstskatt betalas. Förbättringsutgifter som säljaren haft under tiden den ägt fastigheten kan i vissa fall dras av från vinsten.
- Genom gåva: Vid gåva av fastighet krävs ett skriftligt gåvobrev som innehåller en tydlig överlåtelseförklaring samt, för lagfart, bevittnade underskrifter. En ren gåva, en gåva utan vederlag, medför normalt inga skattekonsekvenser för givaren. Däremot övertar mottagaren givarens skattemässiga situation. Om vederlaget för gåvan, ersättningen, överstiger fastighetens taxeringsvärde betraktas överlåtelsen i stället som ett köp och ska deklareras nästföljande år. Om ersättningen för gåvan överstiger 85% av föregående års taxeringsvärde betalas stämpelskatt till Lantmäteriet.
- Genom bodelning: Bodelning innebär att tillgångar fördelas mellan makar vid skilsmässa, dödsfall eller under pågående äktenskap. En fastighetsöverlåtelse genom bodelning utlöser normalt ingen beskattning. Eventuell kompensation kan regleras genom bodelningslikvid. Bodelningshandlingen ska undertecknas av båda parter, och vid bodelning under äktenskapet krävs att anmälan om bodelning inom äktenskapet registreras hos Skatteverket.
Fastighetsöverlåtelse
En fastighet kan överlåtas på flera sätt: