Vad är ett servitut?
Ett servitut är en rätt för en fastighet att få nyttja en annan fastighets mark, en positiv rättighet, eller en begränsning för vad den andra fastigheten får göra på sin egen mark, en negativ rättighet. Rättigheten tillhör fastigheten och inte ägarna personligen. Detta innebär att rätten, och därmed skyldigheten, automatiskt överförs till nästa ägare av fastigheterna..
Två typer av servitut
- Avtalsservitut: Ett avtalsservitut är en överenskommelse mellan fastighetsägare och regleras genom ett skriftligt avtal. Det är fastighetsägarna själva som skapar rättigheten och skyldigheten för fastigheterna.
- Officialservitut: Ett officialservitut bildas genom myndighetsbeslut, vanligtvis vid en lantmäteriförrättning. Det är Lantmäteriet som skapar rättigheten och skyldigheten för fastigheterna.
Exempel på servitut
Vanliga servitut inkluderar:
- Vägsservitut - rätt att använda en väg över annan fastighet
- Ledningsservitut - rätt för kraftbolag eller telenät att ha ledningar under eller över marken
- Utkiksservitut – begränsning för bebyggelse eller rätt att ta ner träd och sly för att bibehålla utsikt
- Servitut för värmeanläggning
- Vattenservitut - rätt att få vatten från en källa på grannarnas egendom
- Avloppsservitut - rätt att ha avloppsrör genom grannarnas mark
Registrering av servitut
Servitut registreras i fastighetsregistret hos Lantmäteriet. Detta gör att de blir bindande för alla framtida ägare av fastigheten. Det är viktigt att:
- Alla servitut är registrerade för att vara bindande för nya ägare
- Du är medveten om servitut som redan existerar på din fastighet
- Du kontrollerar fastighetsbeskrivningen innan du köper en fastighet
Servitut är ett viktigt instrument för att reglera gränsöverskridande rättigheter och begränsningar mellan fastigheter.