Vad är ett servitut?
Ett servitut är en rättighet eller begränsning på en fastighet som binder fastigheten oberoende av vem som äger den. Ett servitut kan innebära att någon har rätt att använda en del av din egendom (t.ex. en väg), eller att din egendom är begränsad på något sätt (t.ex. att du inte får bygga något som skuggar en neighbors hus).
Två typer av servitut
- Avtalsservitut: Ett avtal mellan två fastighetsägare som reglerar en rättighet eller begränsning
- Officialservitut: Ett servitut inrättat av staten eller kommun, t.ex. för vägar eller kraftledningar
Exempel på servitut
Vanliga servitut inkluderar:
- Vägsservitut - rätt att använda en väg över grannarnas mark
- Ledningsservitut - rätt för kraftbolag eller telenät att ha ledningar under eller över marken
- Framtidsservitut - begränsning på att bygga höga hus för att inte skugga grannen
- Vattningsservitut - rätt att få vatten från en källa på grannarnas egendom
- Avloppsservitut - rätt att ha avloppsrör genom grannarnas mark
Registrering av servitut
Servitut registreras i fastighetsregistret hos Lantmäteriet. Detta gör att de blir bindande för alla framtida ägare av fastigheten. Det är viktigt att:
- Alla servitut är registrerade för att ha full rättskraft
- Du är medveten om servitut som redan existerar på din fastighet
- Du kontrollerar fastighetsbeskrivningen innan du köper en fastighet
Servitut är ett viktigt instrument för att reglera gränsöverskridande rättigheter och begränsningar mellan fastigheter.